Bạn là người lần đầu mới mua chung cư? Với vô vàn các dự án, các chung cư mọc lên thì để chọn được một chung cư tốt, chất lượng và an toàn là không hề đơn giản. Thế nên, bạn đang cần được những ai đi trước chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư sao cho chất lượng. Vậy thì trong bài viết hôm nay, sẽ chia sẻ kỹ càng cho các bạn những kinh nghiệm “vàng” nên biết khi đi mua chung cư.
1. Xác định vị trí chung cư tốt
Trong những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư đầu tiên không thể bỏ qua đó là cần xác định vị trí chung cư sao cho đảm bảo tất cả những nhu cầu hàng ngày của mình?
Một căn hộ chung cư có vị trí tốt là khi nó có thể đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình như: sinh hoạt, làm việc, đi lại,… Nhưng cũng không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi mà lại có giá cả hấp dẫn.
Chính vì thế mà, bạn cần cân đối giữa tài chính, nhu cầu và vị trí để chọn mua một căn hộ chung cư sao cho phù hợp. Nên xem xét chung cư vị trí gần các nơi tiện ích như: chợ, nơi làm việc, trường học,… Đặc biệt là nên lưu ý đến lưu lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm hoặc giờ bạn đi làm xem có xảy ra tắc nghẽn không, để tránh gặp phải các phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
2. Kiểm tra pháp lý rõ ràng
Nếu bạn chọn mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn xây dựng thì bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất và xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đó đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Bên cạnh hồ sơ pháp lý của dự án thì người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán sau khi quyết định mua. Xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng, xem các điều khoản trong đó có rõ ràng, dễ hiểu, và nhớ là nên thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên,…để tránh gây tranh cãi giữa 2 bên về sau.
3. Tìm hiểu cặn kẽ về chủ đầu tư
Chủ đầu tư uy tín chính là chìa khóa quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro cho bạn sau khi mua nhà. Do đó, khi mua chung cư bạn nên tìm hiểu kỹ, chi tiết các thông tin, năng lực chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án chung cư đó. Từ đó sẽ biết được chủ đầu tư có tiểu sử tốt hay không, các dự án từng thực hiện, các vấn đề tranh chấp cũng như tính pháp lý trong thủ tục mua bán đất của chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra những thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý giám sát xây dựng chung cư, phân phối và phát triển dự án,…
4. Xem xét tiện ích nội – ngoại khu
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu công cộng như: công viên, hồ bơi, trung tâm thương mại,… Nhưng, với sự phát triển bùng nổ của các dự án như ngày nay thì không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua những yếu tố ngoại khu này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui hồ nước, cây xanh và khu vui chơi cho trẻ,…Thế nên hãy để ý đến những yếu tố này khi chọn mua.
Tiện ích nội khu thì người mua cần lưu ý về số thang máy, có cầu thang thoát hiểm hay không, mức độ hoạt động ổn định của các thang,… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng hằng ngày hoặc trang bị cho những sự cố không mong muốn trong tương lai.
Bên cạnh đó, mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi xem xét để mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến nhất hiện nay được tính bởi các chuyên gia là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số 8 này tức là số lượng dân cư ở mức dày và dễ gây ra các tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, dẫn tới bị quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
5. Nên xem xét lại diện tích thực của căn hộ
Theo những doanh nhân, những chuyên gia về nhà đất thì khi mua nhà, chúng ta phải đo lại diện tích thực trong nhà bởi vì nó sẽ khá chênh lệch so với quảng cáo từ chủ đầu tư. Các chuyên gia cho biết “Các chủ đầu tư bao giờ cũng sẽ tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho nên mình phải xem xét thật kỹ vấn đề diện tích thực này”. Để tránh sau khi nhận nhà vẫn cứ nghĩ nó có diện tích thật rộng, nhưng thực ra lại khá nhỏ.
6. Khi mua căn hộ nên chọn những tầng ở giữa chung cư
Những căn hộ ở dưới sẽ khiến bạn phải chịu cảnh ồn ào, khói bụi, nhiều muỗi gây phiền toái. Còn nếu chọn ở tầng quá cao thì đi lại bất tiện, giá cao, lưu lượng oxy thấp không tốt cho trẻ nhỏ và người già mà khi thoát hiểm cũng sẽ gặp khó khăn.
Nếu có chọn thì nên chọn sống ở tầng 7 – 15 hợp lý nhất, vừa đáp ứng được các nhu cầu cơ bản, mà hướng nhìn ban công cũng vừa phải và thoáng mát.
7. Xem xét anh ninh chung cư
Một chung cư tốt là phải được trang bị đầy đủ hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh, cách quản lý việc ra vào chung cư chặt chẽ, có hệ thống camera giám sát 24h, hoặc có hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp,… Muốn biết được những thông tin đó, bạn có thể tự mình đi khảo sát, hỏi thăm những cư dân sống xung quanh khu dân cư hoặc đang sống tại khu chung cư.
8. Xem xét tầng hầm và sức chứa
Có nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ nên không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân nên dẫn tới những bất tiện sau khi ở. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có bị giới hạn về số lượng xe hay mức phí thế nào, đóng theo tháng hay theo quý?,…Đặc biệt là không thể bỏ qua xem xét xem tầng hầm có được trang bị hệ thống thông gió, báo cháy, camera chụp ảnh xe ra vào, đầu đọc tín hiệu thẻ,… đầy đủ và hoạt động tốt hay không? trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua chung cư.
9. Có 3 dạng căn hộ nên tránh mua
– Tránh mua những căn hộ chung cư có phòng không có cửa sổ hướng ra ngoài, hoặc thiếu thông thoáng; những căn hộ gần nơi đổ rác; hay các căn hộ gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và gây ồn ào).
– Mua căn hộ có cửa sổ hướng chính diện ra phía Tây hoặc Đông phải chịu ảnh hưởng rất nặng từ ánh nắng mặt trời cũng là một lựa chọn thiếu sáng suốt. Bạn nên chọn 1 căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để có thể đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
– Xét trong phong thủy thì người mua nhà cũng nên tránh những căn hộ chung cư có hình dạng méo mó, có nhiều góc khuyết; nó vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho việc rước tài lộc vào nhà.
Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư chất lượng, tiện nghi cho những ai mới lần đầu đi mua. Tuy chỉ có 9 kinh nghiệm ít ỏi, nhưng hầu như ai cũng mắc phải; vậy nên hi vọng qua đây các bạn có thể trang bị cho mình những kiến thức hữu ích để khi đi chọn mua chung cư sẽ dễ dàng hơn.
Xem thêm>> Những điều cần biết khi mua chung cư trả góp ở bất cứ đâu nên trang bị!
Nguồn: http://duanchungcuthapdoanhnhan.com/
